BilgiHaramileri.Com

Van’da yaşanan deprem felaketinin ardından Başbakan Erdoğan büyükşehirlerde bulunun depreme dayanaksız ve kaçak binaların bedeli ne olursa olsun yıkılacağını duyurmuştu. Bu kapsamada hükümetin ilgili bakanlıkları çalışmalına başladı. Kentsel dönüşüm kapsamında hangi binalar yıkılacak? İstanbul’da hangi semtlerde binalar yıkılacak? Yıkım işlemleri nasıl yapılacak? Bu soruların cevapları netleşmeye başladı.

Başbakanın depremden hemen sonra yaptığı bedeli ne olursa olsun büyük şehirlerimizde deprem riski olan yerlerde bulunan eski ve kaçak binaları yıkarak şehirlerimizi yeni ve dayanıklı binalar ile donatacağız açıklamasının ardından Türkiye inşat sektörü ve yıkımı gerçekleştirebilecek işletmeler harekete geçti. Hükümetinde bu konuda ilgili bakanlıklar ile çalışmalar yaparak nerede hangi binaların yıkılacağı konusunda bir çalışma yaptığı öğrenildi. Erdoğan gerekirse zorla kamulaştırma yapılarak kaçak ve çürük binaların tahliye edilerek yıkılacağını duyurmuştu.

Yıkım şirketleri ve inşaat firmaları açıklamanın ardından harekete geçti. Sadece geri dönüştürülebilir yıkım artıkları karşılığında başka bir ücret talep etmeden yıkım işlemlerini gerçekleştirebileceklerini gösteren projelerini bakanlığa sunmaya hazırlanıyor. İnşat şirketleri de devlete bedel ödettirmeden kentsel dönüşüm projelerini tamamlayabileceklerine dair projelerini şehircilik bakanlığına sunmaya hazırlanıyor. Ülkemizde bulunan yapılar ile ilgili istatistikler ise konun ne kadar ciddi boyutlarda olduğunu gösteriyor. Şuanda Türkiye çapında bina adedi 18 milyon civarında bulunuyor. Bu binalardan % 67 kaçak olarak inşa edilmiş. Mevcut binaların % 55’i 20 yılını doldurmuş binalar. Türkiye’de bulunan binaların % 45’i ise kullanılabilecek ömürlerini doldurmuş binalardan oluşuyor.

Atık Bedeli Karşılığında Yıkım

Türkiye’de yıkım işi yapan firmalar 180 milyon binanın % 45’inin hasarlı ve yıkılmak zorunda olduğunu bildiriyor. Bu rakam 8 milyon konuta yani 1 milyon adet binaya denk geliyor.  Milyon binanın yıkımı sonrası çıkacak geri dönüştürülebilir inşaat atığı madde bu işin bedelini karşılamaya yetiyor. Bu durumda devlet beş kuruş ödemeden yıkılması gereken tüm binaları yıktırabiliyor.

Yıkılacak binalardan çıkacak moloz dışındaki tüm atık maddeler geri dönüştürülebiliyor. Türkiye’de bunu yapabilen firma sayısı sınırlı olsa da yıkılan binalardan çıkan geri dönüştürülebilir atık maddelerin moloz dışında kalanları nakde dönüştürülebiliyor. 1 milyon binanın yıkımından çıkacak geri dönüştürülebilir inşaat atıkları bu binaların yıkımlarının masraflarını karşılamaya yetiyor. Yıkım işleri yapan firmalar bu yıkımların koordineli olarak aralarında paylaşılması durumunda devletin kasasından hiç para çıkmadan yıkım işlemlerinin bitirilebileceğini öngörüyor. Bu konu ile ilgili projeler hazırlanarak şehircilik bakanlığına sunulmaya hazırlanılıyor.

İnşaatçılar Görev Bekliyor

İnşaat sektörü örgütleri yıkılacak 1 milyon binanın devlete masraf olmadan kendi içinden kaynağı yaratılarak yıkılabileceğini öngörüyor. Bu konu ile sektör temsilcileri kendi içlerinde bir rapor hazırlayarak şehircilik bakanlığına sunmak üzere kolları sıvadı. Bu konu ile ilgili kat mülkiyetini düzenleyen yeni yasalara ihtiyaç olduğunu bildiren sektör temsilcileri şehircilik bakanının sektör içinden gelen biri olduğunu ve bu konuda kendilerini anlayabileceğini hatırlatarak 5 yıldır bu konu ile ilgili bir proje üzerinde çalıştıklarını duyurdular.

İnşaat sektörü temsilcilerinin hazırladığı projeye göre kentsel dönüşümün işlem aşamaları da hazırlandı. Projeye göre inşaat şirketleri hasarlı binaları kat karşılığı olarak hasarlı binaları yıkarak yeniden inşa edebilirler. Ancak bu konuda kat mülkiyeti ile ilgili yasal düzenlemelerin yapılması gerekiyor. Mevcut düzenlemeye göre binanın yıkım kararının alınabilmesi için kat maliklerinin oy birliği ile bu kararı almaları gerekiyor. Ancak yasal bir düzenleme yapılarak bu konuda oy çokluğu esası getirilmesi gerekiyor. Düşünülen yasa ile kat sahiplerinin % 65’nin oluru ile yıkım kararının alınabilmesi, itiraz eden kişilere de rayiç bedeli ödenerek kentsel dönüşüm tamamlanabilir. Kaçak binalarda ise devletin kamulaştırma yapması gerekiyor. İnşaat firmaları devletin kaçak binaların kurulduğu arsaların ihale usulü ile satışa çıkarılmasını istiyor. Mevcut durumda inşaat şirketlerinin dönüşüm konusundaki en büyük eksiklikleri arsa olarak gösteriliyor.

İstanbul’da 2 Milyon Konut Yenilenecek

Türkiye genelinde mevcut binaların % 45’inin yenilenmesi gerekiyor. İstanbul’da ise 3,5 milyon konut bulunuyor. Ancak kaçak yapılaşmanın en yoğun olduğu yer olan İstanbul’da bulunan konutların 2 milyonu kaçak yapı. Bu rakam mevcut konutların yarısından fazla bir rakama tekabül ediyor. Bu rakamlara göre İstanbul en fazla konutun yenilenmesi gerekiyor. Mevcut kaçak binaların hepsinin yıkılarak yeniden inşa edilmesi öngörülüyor.

Kentsel Dönüşüm Seferberliği

İnşaat sektörü temsilcileri bu rakamlarda bir yıkım ve yeniden inşaatın yapılabilmesi için ülke çapında bir kentsel dönüşüm seferberliği yapılması gerektiğini vurguluyor. Yapılması düşünülen dönüşümün mevcut yasalar ile imkansız olduğunu vurgulayan inşaat sektörü temsilcileri işlemlere başlamadan önce yasal zeminin hazırlanması gerektiğini öngörüyor. İnşaatçılar imar ve kat mülkiyetini düzenleyen yasaların yenilenerek kentsel dönüşüme imkan verecek şekilde düzenlenmesi gerektiği fikrinde birleşiyor.

Kaçak yapılar ile depreme dayanıksız yapılar göz önüne alındığında Türkiye genelinde bulunan binaların yarısının yıkılarak yeninden inşa edilmesi gerekiyor. Bunun önündeki en büyük engel olarak ise kat mülkiyeti yasası bulunuyor. Şu an yürürlükte olan yasaya göre binada kat sahibi olan bir kişi dahi itiraz ederse yeniden inşa kararı alınamıyor.

Başbakan Erdoğan’ın açıkladı plan çerçevesinde Türkiye’nin neredeye tamamının yeniden inşa edilmesi hedefleniyor. Bu konuda en büyük sorunlardan birisi olarak ise gecekondular olarak öne çıkıyor. Şuan Türkiye genelinde 2 milyon adet gecekondu bulunuyor. Toplam maliyeti 60 milyar lirayı bulan bir inşaat seferberliği ile Türkiye yeniden inşa edilebiliyor. Kentsel dönüşüm projelerin kapsamında 9 şiddetinde bir depreme dayanıklı yeni konutların inşa edilmesi planlanıyor. Kentsel dönüşüm projelerinde İstanbul, Ankara ve İzmir öncelikli şehirlerarasında bulunuyor. Ankara’da havaalanı ile şehir merkezi arasında bulunun a10 binden fazla gecekondunun yıkımı ile kentsel dönüşüm faaliyetlerine başlanacak. Bu projeye Kuzey Ankara projesi adı veriliyor. Bu proje kentsel dönüşüm alanında örnek proje olarak uygulanacak.

Bir önceki yazımız olan Doğum Borçlanması Nedir? Doğum Borçlanması Hesaplaması Nasıl Yapılır? başlıklı makalemizde Doğum borçlanması, Doğum borçlanması hesaplaması ve Doğum borçlanması nedir hakkında bilgiler verilmektedir.

Bu Haberler İlginizi Çekebilir

• Kentsel Dönüşüm Kapsamında İstanbul’da Hangi Binalar Yıkılacak?
• İstanbul’da Kentsel Dönüşüm Başlıyor